De vraag is anders dan het aanbod
Nederland staat vol met rijtjeshuizen die bedacht zijn voor het klassieke jarenzestiggezin: vader, moeder en twee kinderen. Alleen passen die huizen niet meer altijd bij de vraag van vandaag, blijkt uit onderzoek van funda. Bouwbedrijf en ontwikkelaar Van Wijnen bedacht daarom samen met heren 5 architecten en Dingeman Deijs Architects een nieuw woonconcept, gebaseerd op de data en inzichten van funda.
Het zoekgedrag van de 4,5 miljoen maandelijkse bezoekers op funda zegt veel over de wensen van woningzoekend Nederland, zegt Meryl van der Sandt van funda. ‘Daarnaast doen we ook aanvullend onderzoek onder consumenten. Hieruit blijkt dat er een duidelijke mismatch is tussen wat mensen zoeken in een woning en het aanbod op de markt.’
Liefst kleine, betaalbare woning
Dat begint al bij de prijs. ‘Woningen onder de drie ton zijn het populairst bij onze zoekers, maar de gemiddelde prijs van een koopwoning is bijna vier ton. Nu is een huis van drie ton tegenwoordig misschien niet meer realistisch, maar toch blijkt de gemiddelde woningzoeker – misschien noodgedwongen – realistischer dan je zou denken over wat je voor dat bedrag kunt kopen. Uit het zoekgedrag blijkt namelijk óók dat woningen tot 75 m2 het meest populair zijn, terwijl maar 14% van het woningaanbod in die categorie valt.’
Ook wat betreft het aantal kamers lopen vraag en aanbod nogal uiteen. ‘De interesse in woningen met twee kamers is over het algemeen hoog, maar het aanbod is zeer laag: maar 6% om precies te zijn.’
Andere samenstelling van huishoudens
De toegenomen behoefte aan kleinere, betaalbare woningen is te verklaren door de huishoudsamenstelling in Nederland. Uit data van het CBS blijkt dat de meeste gezinnen nog maar uit twee personen bestaan, terwijl dat in de jaren zestig nog drie of vier personen waren. Sterker nog, van de 8,2 miljoen huishoudens in Nederland bestaan er inmiddels 3,1 miljoen uit maar 1 persoon. En mede dankzij de vergrijzing worden dat er de komende decennia alleen maar meer. Dat laatste verklaart volgens Meryl ook waarom de meeste mensen in het woonwensenonderzoek van funda als belangrijkste verhuisreden noemen dat zij gelijkvloers willen wonen.
Rijtjeshuis voor elk type gezin
Funda vroeg deelnemers aan het woonwensenonderzoek ook aan welke kenmerken hun toekomstige woning moet voldoen. De kenmerken die het meest genoemd werden zijn licht, duurzaam, ruimtelijk en praktisch. Die kenmerken, gecombineerd met de wens van een betaalbare, compacte woning, hebben heren 5 architecten en Dingeman Deijs Architects samen met projectontwikkelaar Van Wijnen vertaald naar een nieuw, innovatief woonconcept: Alles op een rijtje.
Zij ontwierpen vijf prototype woningen, gebaseerd op het bekende rijtjeshuis, maar toch allemaal anders, zegt Jeroen Atteveld van heren 5 architecten. ‘Van gelijkvloers of compact tot juist extra ruimte voor samengestelde gezinnen of voor inwonende ouderen. En hoewel ze compact zijn, voldoen ze ook aan de criteria uit het woonwensenonderzoek van funda.’
De benedenverdieping van het Rijtjesappartement (links) is geschikt voor bijvoorbeeld een alleenstaande oudere, boven kunnen twee starters wonen. De Doorzon-extreme (rechts) is een compacte eengezinswoning.
Zo laten hoge, schuine daken en grote raampartijen de ruimtes in het type Doorzon-extreme-woning (+/- 80 m2) bijvoorbeeld groter lijken dan ze zijn. Ook zijn er mogelijkheden om deze ruimtes naar je eigen hand te zetten. ‘Perfect voor stellen of een klein gezin,’ aldus Atteveld.
