C.G. Roosweg 11 a

Omschrijving

BEN JE PAARDENLIEFHEBBER, DAN OPGELET!

Welkom bij deze prachtige vrijstaande woonboerderij waarbij comfortabel wonen (energielabel A), privacy, ruimte en rust de belangrijkste kernwoorden zijn. Met zijn ideale ligging op slechts 1,5 km van diverse openbare voorzieningen zoals scholen, supermarkten en de gezellige dorpskern van Schoonhoven, is dit het perfecte huis voor degene die op zoek is naar ruimte en rust.

Gelegen in Schoonhoven ligt deze bijzondere en ruime villa aan de C.G. Roosweg. De woning heeft een woonoppervlakte van 202 m2 (zelfs 265 m2 met garage erbij) en bevindt zich op een ruim perceel van 14.480 m2. Door de eigen oprijlaan van 150 meter, heeft deze villa de perfecte ligging met veel privacy. De woning is gebouwd in 1981, is uitstekend onderhouden en is nog recent gerenoveerd in 2023.

De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Schoonhoven. Rotterdam, Utrecht en Gouda zijn op slechts 20 autominuten te bereiken.

KENMERKEN IN EEN OOGOPSLAG:

- Goed onderhouden: Deze woning straalt van top tot teen zorg en aandacht uit, waardoor je onmiddellijk een gevoel van thuiskomen ervaart.
- Woonboerderij: Een unieke charme omhult deze woonboerderij, waar het verleden en het heden naadloos samensmelten.
- Eigen oprijlaan: Vanaf het moment dat je het terrein betreedt, omarmt een majestueuze oprijlaan je, waardoor privacy en grandeur hand in hand gaan.
- Energiezuinig: Duurzaamheid ontmoet luxe met een energielabel A, waardoor je niet alleen geniet van comfort, maar ook bijdraagt aan een groenere toekomst.

EEN HUIS MET EEN VERHAAL:

Op dit zeer ruime perceel vind je deze woonoase, omringd door een tuin die als een groene omhelzing het huis omgeeft. Met 202m2 woonoppervlak biedt dit huis een perfecte balans tussen knusse intimiteit en royale ruimte.

Binnen vind je drie slaapkamers die uitnodigen tot ontspannen nachten en levendige dromen. De sfeervolle inrichting en het karakteristieke rieten dak dragen bij aan de warmte en authenticiteit van de woning.

ALLE LUXE IN DETAIL:

Naast de aantrekkelijke kenmerken hierboven genoemd, is dit huis uitgerust met zonnepanelen voor groene energie, een elektrisch toegangshek voor comfortabele toegang tot je eigen oase, en een geavanceerd alarmsysteem met camerasurveillance voor optimale veiligheid.

VOEL DE LUXE:

- Zie jezelf ontspannen in de weelderige tuin, omringd door de geur van bloeiende bloemen.
- Hoor de rustgevende geluiden van de natuur terwijl je geniet van een kopje koffie op je eigen terras.
- Voel de kwaliteit van de zorgvuldig gekozen afwerkingen en details in elke kamer.

Bijzonderheden:
- Woonkamer/keuken en slaapkamer beneden voorzien van Daikin airco units, welke kunnen koelen en verwarmen (2021)
- 36 zonnepanelen (2023)
- HR Nefit CW6 ketel (2023)
- 2 badkamers
- Oprijlaan 150 meter
- Equisport dressuur eb en vloed bodem met besturing via App (2021)
- 6 paardenboxen
- 13 x 20 meter paddock
- woning incl; bijgebouw +/- ca. 265 m2
- rietgedekte woning
- Het perceel met woonhuis, tuin, stallen en weiland is zeer goed onderhouden;
- Totaal perceeloppervlak 14480 m2;
- Elektrisch, vanuit de woning bedienbaar toegangshek met intercom;
- Hardhouten beschoeiing rondom;
- Rieten kap woning met bliksemafleiders. Het dak wordt jaarlijks behandeld tegen insecten en gecontroleerd;
- Elektrisch zonnescherm aan westzijde woning;
- Alarminstallatie aanwezig, in 2019 geheel vernieuwd;
- Tuin voorzien van automatische sproei-installatie;
- Drinkbakken in stallen;
- Geheel nieuwe groepenkast (2022)
- Camerasysteem met 12 camera`s (ook in de stallen)
- Robotmaaiers (gras voor en direct achter het huis)
- Oplevering in overleg.

Brochure (bladerbaar)

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.475.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.301,98 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1981 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 202 m² Perceeloppervlakte 14480 m² Externe bergruimte 120 m² Inhoud 638 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 36 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad, Toilet, Stoomcabine, Inloopdouche, 2 Wastafels Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 20-10-2033 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit CW6 (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Schoonhoven Sectie F Perceelnummer 615 Oppervlakte 14480 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties