Omschrijving

Aan fraaie en brede laan gelegen keurig onderhouden parterre- / hoekwoning met voortuin en riante, zonnige
achtertuin op het zuidwesten. De woning beschikt over 2 slaapkamers, moderne keuken en is zeer centraal gelegen ten opzichte van winkels (Ravesteijnplein/Lindelaan en Herenstraat), openbaar vervoer (tram 17 en bus 23), recreatie (landgoed Te Werve en het Rijswijkse Bos) en uitvalswegen (A4, A12 en A13). Daarnaast zijn open lucht zwembad De Put, Stadsschouwburg Rijswijk (loopafstand), Winkelcentrum in de Boogaard en basisscholen (loopafstand) dichtbij.

Indeling
Langs de voortuin heeft u toegang tot de afgesloten portiek met bellentableau, brievenbussen camerabewaking en intercomsysteem, korte trap naar verhoogde parterre.

Entree woning:

Brede ontvangsthal met vaste kast met wasmachine aansluiting en opstelplaats droger, separaat toilet met inbouwverlichting, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekenradiator, mechanische ventilatie en inbouwverlichting. Doorzon woonkamer met veel lichtinval aan zowel de voorzijde als de achterzijde. De zijmuur van de woning is tijdens de renovatie extra geïsoleerd. Hierbij zijn direct alle kabels weggewerkt waardoor u zonder het zien van kabels uw TV en geluidsinstallatie optimaal kunt plaatsen. De woonkamer beschikt over fraaie doorgelegde laminaat vloer, hoogwaardige afwerking, brede vensterbank, kunststof kozijnen, uitbouw aan de achterzijde waarbij het balkon bij de woning is getrokken, toegang tot de achtertuin en toegang tot de half open keuken. De moderne keuken is voorzien van inbouwverlichting en inbouwapparatuur te weten, vaatwasser, extra brede afzuigkap, inductie kookplaat met 4 zones (nieuw), combi-oven en koelkast met vriesvak. Trap naar de achtertuin welke is gelegen op het zuidwesten met achterom, zonnescherm, vrijstaande houten berging. De woning biedt u 2 slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Beide zijn voorzien van een laminaatvloer en respectievelijk 6,9m2 en 7,1m2 groot.

Onderbouw:

Onder de woning bevindt zich een grote kelderbox van ca 7 m2 waarbij een achterste gedeelte is bijgetrokken waardoor er 16m2 bergruimte aanwezig is. In de kelder bevindt zich de CV-ketel, waarvan de pomp in 2017 is vervangen. Ook is in de kelder te gebruiken als washok: er is een gootsteen met aanrecht en een aansluiting voor een wasmachine aanwezig. De bijbehorende Sanibroyeur-pomp blijft achter. Er is dan nog voldoende ruimte over om een droger en een vriezer te plaatsen. Tegenover de kelderbox bevindt zich in een gezamenlijke ruimte de stoppenkast en gas- en elektrameter. In 2017 is de groepenkast vernieuwd en is een slimme meter geplaatst.

- Bouwjaar 1957
- Woonoppervlak ca. 65m2
- Elektra 7 groepen
- Cv-ketel Intergas 2021
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- Gezonde VvE; - Bijdrage VvE 135 p/m;
- Ruime berging in de onderbouw en vrijstaande berging in de tuin;
- Gelegen op eigen grond;
- Ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing
- Oplevering kan snel!

“Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door verkoper en ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.”